Czy deweloper może podnieść cenę po umowie? Rząd chce to zakazać

02U notariusza drożej, ale nie sama umowa

Polska, koszty zakupu

Ilustracja AI

Od 5 listopada obowiązują nowe maksymalne stawki notarialne. To pierwsza tak szeroka zmiana od ponad 20 lat, wprowadzona rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z 13 października 2026 (Dz.U. 2026 poz. 1370).

Przy zakupie mieszkania drożeją dodatki. Wypis aktu kosztuje do 12 zł za każdą stronę od 1. do 10., wcześniej 6 zł. Wniosek do księgi wieczystej to do 300 zł zamiast 200 zł netto. Opłata od samej umowy sprzedaży o wartości do 2 mln zł się nie zmienia, a przy umowach deweloperskich i sprzedaży lokalu nadal obowiązuje połowa stawki.

Mocniej drożeją inne czynności, na przykład testament (do 200 zł zamiast 50 zł) i pełnomocnictwo (do 100 zł zamiast 30 zł). To stawki maksymalne, notariusz może policzyć mniej.

03Od środy ceny nowych mieszkań w jednym formacie

Polska, prawo

Ilustracja AI

Od września 2025 deweloperzy muszą pokazywać ceny mieszkań na stronach inwestycji i przekazywać je do państwowego portalu dane.gov.pl. Każdy robił to jednak po swojemu, więc porównanie ofert wymagało ręcznej pracy.

Od 11 listopada dane mają trafiać do portalu w jednym, ustalonym formacie. Szczegóły formatu określa rozporządzenie ministra cyfryzacji. Deweloper, który nie trzyma się formatu, ryzykuje karę do 10% rocznego obrotu, bo przepisy traktują to jako naruszenie interesów konsumentów.

W Bydgoszczy w ofercie deweloperów jest teraz 1 627 mieszkań w 35 inwestycjach (rynekpierwotny.pl, 3.11.2026).

04Stopy bez zmian. Nad styczniem duży znak zapytania

Polska, stopy procentowe

Ilustracja AI

Rada Polityki Pieniężnej 4 listopada nie zmieniła stóp. Stopa referencyjna wynosi 3,75%, tak jak od marca. Dzień później NBP pokazał nową projekcję inflacji.

Na 2027 rok NBP spodziewa się inflacji około 4,2%. Z prawdopodobieństwem 50% ma być między 3,1 a 5,3%, a w lipcu ten przedział wynosił 1,5–4%. Główny powód to założenie, że program tańszego paliwa skończy się w grudniu, jak przewiduje dziś prawo.

Co to znaczy dla raty

Prezes NBP Adam Glapiński powiedział na konferencji 5 listopada, że decyzja zapadła po bardzo gorącej dyskusji, a w radzie przeważają obawy, że stopy trzeba będzie podnieść. Grudzień ma być spokojny, ale nad styczniem wisi według niego „duży znak zapytania”. Kolejne posiedzenie RPP jest 2 grudnia.

05Przeniesienie kredytu poniżej 5%

Polska, kredyty

Ilustracja AI

Banki walczą o klientów, którzy chcą przenieść kredyt z innego banku. Według listopadowego zestawienia Łukasza Sroczyńskiego oprocentowanie przy takim refinansowaniu spadło w części ofert poniżej 5%. W przykładzie jednego z dużych banków to 4,89% przy zmiennej stopie.

Kredyty ze stałym oprocentowaniem idą w drugą stronę, ich średnie stawki rosną. Wyjątki są: jeden z banków obniżył stałe oprocentowanie z 6,30 do 6,08%.

Przeniesienie kredytu ma swoje koszty: wycenę mieszkania, notariusza, czasem prowizję. Różnica w racie nie jest więc czystym zyskiem i warto ją policzyć na cały okres.

06Jest zgoda na nową Nakielską. Budowa od 2027

Bydgoszcz, drogi

Ilustracja AI

Wojewoda wydał decyzję ZRID, czyli pozwolenie na budowę drogi, dla pierwszego etapu rozbudowy ulicy Nakielskiej. Odcinek od Bronikowskiego do Lisiej ma około 3,3 km.

Ulica dostanie cztery pasy, w tym dwa środkowe jako buspasy, chodniki i drogę rowerową, a przy Bronikowskiego rondo turbinowe. Zarząd Dróg Miejskich ogłosi przetarg na budowę na początku 2027, bo kończy projekt techniczny. Budowa ruszy najwcześniej w drugiej połowie 2027.

Unia dokłada około 6 mln euro, czyli około 25 mln zł. Wcześniejszy szacunek kosztu tego etapu to 58 mln zł.

07Miasto zbuduje 110 mieszkań na wynajem w Fordonie

Bydgoszcz, mieszkania na wynajem

Ilustracja AI

Bydgoskie Towarzystwo Budownictwa Społecznego ogłosiło 3 listopada przetarg na budowę trzech bloków na osiedlu Tatrzańskim, przy Pelplińskiej i Orląt Lwowskich. Powstanie w nich 110 mieszkań na wynajem.

Każdy blok ma mieć pięć kondygnacji, a pod nimi garaż na 94 auta. Inwestycja ma kosztować około 63 mln zł. Do 80% może sfinansować Bank Gospodarstwa Krajowego. Koniec budowy jest planowany na 2028.

Ceny tygodnia