01Raczej nie. Staniało głównie paliwo
Polska, stopy procentowe · temat tygodnia
Ilustracja AICeny w październiku były o 3,5% wyższe niż rok temu, a we wrześniu o 4,1%. Ekonomiści czekali na 3,7%, a nawet najniższa z ich prognoz mówiła o 3,6%. To szybki szacunek GUS z 30 października, pełne dane wyjdą 13 listopada.
Za spadkiem stoi przede wszystkim paliwo. Od 3 października wróciły niższe podatki na paliwa (program CPN, Ceny Paliw Niżej) i w miesiąc staniały one o 9,7%, choć nadal są o 21,7% droższe niż rok temu. Bez tego inflacja byłaby o około 0,7 punktu wyższa, czyli wyniosłaby około 4,2%. Program ma działać do końca roku.
Źródło: GUS, szybki szacunek z 30.10.2026, za rp.pl
Co to znaczy dla raty
Rata kredytu ze zmienną stopą zależy od stóp procentowych NBP, nie od samej inflacji. Rada Polityki Pieniężnej zdecyduje o nich 4 listopada. Stopa referencyjna wynosi 3,75% od marca. Większość ekonomistów spodziewa się, że zostanie bez zmian, a część mówi nawet o ryzyku podwyżki, bo drożeją ropa i gaz.
Trwałego zejścia inflacji do celu NBP ekonomiści nie widzą przynajmniej do połowy 2027 roku. Nie ma więc powodu, żeby planować budżet pod szybką obniżkę stóp.
Dla ciebie
Rata od 400 tys. zł na 25 lat przy oprocentowaniu około 5,9% to około 2 555 zł. Gdyby stopy wzrosły o 0,25 punktu, byłoby około 60 zł więcej. To scenariusz, nie prognoza.
Nie liczyłbym na niższą ratę. Staniało paliwo, a nie życie. Kredyt policzyłbym tak, żeby domowy budżet wytrzymał też wyższą ratę.Mateusz Ziebart, LOQUM Group
02Ten sam dochód, ale 128 tys. zł różnicy w kredycie
Polska, kredyty
Ilustracja AIBankier.pl sprawdził w 13 bankach, ile pożyczą rodzinie z dzieckiem, która ma 15 tys. zł na rękę i chce spłacać kredyt przez 25 lat. W części banków wynik zależy od jednego wyboru: zmienne czy okresowo stałe oprocentowanie.
W trzech bankach zmienne daje co najmniej 100 tys. zł większą zdolność, a najwięcej 128 653 zł. W pięciu wynik jest taki sam. W jednym wyżej wypada stałe, o około 24 tys. zł.
Źródło: Bankier.pl, 27.10.2026, dane banków z 8–14.10
Skąd ta różnica
Bank liczy zdolność od raty, a zmienne oprocentowanie ma dziś niższą ratę na start. Różnica między najlepszymi ofertami przekroczyła w październiku 1 punkt procentowy, we wrześniu było to 0,7.
Niższa rata na start nie znaczy niższej raty przez cały kredyt. Zmienne oprocentowanie idzie za rynkiem, więc rata może też wzrosnąć. Stałe daje spokój na kilka lat, ale dziś kosztuje więcej. Bankier liczył przykład dla rodziny z Warszawy i są to szacunki, nie oferty.
Dla ciebie
Przy 500 tys. zł na 25 lat stałe oprocentowanie to na start 304 zł miesięcznie więcej, czyli około 3 650 zł rocznie.
03Średni kredyt na mieszkanie to już 486,5 tys. zł
Polska, kredyty
Ilustracja AIWedług BIK banki udzieliły we wrześniu kredytów mieszkaniowych na blisko 14 mld zł, o 30,6% więcej niż rok wcześniej. Kredytów było o 20,6% więcej, a średnia kwota wyniosła 486,5 tys. zł, o 8,3% więcej niż rok temu.
Prawie jedna trzecia tej sumy to refinansowanie, czyli przenoszenie starych kredytów na lepsze warunki. Nowych zakupów jest więc mniej, niż sugeruje sama kwota.
Źródło: BIK, 26.10.2026
Cały rok
Od stycznia do września banki pożyczyły na mieszkania 116,4 mld zł, o 53% więcej niż rok wcześniej. BIK uważa, że cały rok przekroczy 150 mld zł, ale kolejne miesiące będą rosły wolniej, bo jesień 2025 była już mocna.
Dla ciebie
Przeciętny kredyt jest o około 37 tys. zł wyższy niż rok temu.
0462% Polaków boi się kredytu hipotecznego
Polska, kredyty
Ilustracja AIPortal Nieruchomosci-online.pl zapytał 4,1 tys. dorosłych, czy boją się kredytu hipotecznego. 62% mówi, że tak, 24% nie ma takich obaw, a 14% nie ma zdania. To dobry kontrapunkt do poprzedniego tematu: banki pożyczają coraz więcej, a większość ludzi się boi.
Najwięcej obaw jest w świętokrzyskim (67%), małopolskim (66%) i śląskim (65%), najmniej w zachodniopomorskim (53%), pomorskim (56%) i lubuskim (57%). Wyniku dla kujawsko-pomorskiego w opublikowanych danych nie znaleźliśmy.
Źródło: Nieruchomosci-online.pl, za rp.pl, 30.10.2026
Kto boi się najbardziej
Kobiety częściej niż mężczyźni, 65 wobec 58%. Najmniej obaw mają osoby w wieku 25 do 44 lat, 57%, a najwięcej osoby po 55. roku życia, 67%. Ekspertka portalu Anna Zachara-Widła łączy to ze stabilnością pracy, inflacją i wizją spłacania rat na emeryturze.
Dla ciebie
Strach łatwiej ocenić w złotówkach. Wzrost stóp o 1 punkt to przy 400 tys. zł na 25 lat około 250 zł raty więcej, z około 2 555 do około 2 800 zł.
05Dwie na trzy osoby widziały inne mieszkanie niż na zdjęciach
Polska, ogłoszenia
Ilustracja AIOtodom zapytał użytkowników portalu o sztuczną inteligencję w szukaniu mieszkań. Z 306 osób, które niedawno oglądały nieruchomość, 64% przynajmniej raz zobaczyło lokal gorszy lub inny niż na zdjęciach, a 112 spotkało to wielokrotnie. To ankieta wśród użytkowników, nie badanie reprezentatywne.
Otodom zapytał też, które przeróbki zdjęć wprowadzają w błąd. Co najmniej jedną z nich wskazało 73% z 405 osób.
Źródło: Otodom, ankieta „AI w wyszukiwaniu nieruchomości”, za rp.pl, 28.10.2026
Na co ludzie się zgadzają
Wirtualny home staging za mylący uznało blisko 32%, a 27% nie widzi problemu, jeśli może obejrzeć mieszkanie osobiście. 72% z 364 osób chce, żeby treści z AI były oznaczone. Sami tak robimy: każda ilustracja w tym przeglądzie ma w rogu podpis.
Dla ciebie
Przed jazdą poproś o krótki film z mieszkania. Kosztuje to jedną wiadomość, a oszczędza wycieczkę.
06Cukierki, meble, papier. W dawnych fabrykach w Bydgoszczy będą mieszkania
Bydgoszcz, nowe osiedla
Ilustracja AI28 października poznaliśmy projekt osiedla na terenie dawnych Bydgoskich Fabryk Mebli przy Fordońskiej 50. Ma powstać w trzech etapach, budynki będą miały od 4 do 8 kondygnacji, a w pierwszym etapie mieszkania od około 27 do około 96 m². Termin sprzedaży nie jest jeszcze znany.
To kolejne takie miejsce w mieście. W śródmieściu, w pobliżu Pomorskiej i Kościuszki, na terenie dawnych zakładów cukierniczych Jutrzenki ma powstać około 420 mieszkań w czterech budynkach. Na Czyżkówku teren po zakładach papierniczych nad Brdą też idzie pod mieszkania, a przy Nakielskiej kończy się osiedle po fabryce obrabiarek.
Źródło: urbanity.pl, 4–28.10.2026, rynekpierwotny.pl
Co to znaczy dla kupującego
Pojawiają się nowe mieszkania tam, gdzie przez lata stały zakłady. Pierwszy etap przy Pomorskiej to 73 mieszkania od 26,69 do 100,93 m², a najniższa cena z cennika to 9 800 zł za metr. To cena ofertowa.
Dla ciebie
50 m² w najniższej cenie z cennika przy Pomorskiej to około 490 tys. zł.
07Za te same 50 m² w Toruniu dopłacisz 138 tys. zł
Bydgoszcz, ceny
Ilustracja AIWedług raportu Morizon-Gratka mediana ceny metra w ogłoszeniach nowych mieszkań wyniosła we wrześniu 13 750 zł w Toruniu i 10 989 zł w Bydgoszczy. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa.
W rok Toruń poszedł w górę o 17%, najmocniej ze wszystkich miast w raporcie. Bydgoszcz o 4,7% i jest wśród najtańszych dużych miast. Inne serwisy podają dla Bydgoszczy trochę inne liczby, bo liczą inaczej, dlatego każdą podpisujemy.
Źródło: Morizon-Gratka, za Gazetą Pomorską, 30.10.2026, ceny ofertowe
Dla ciebie
Za różnicę 138 tys. zł dostajesz w Bydgoszczy około 12,5 m² nowego mieszkania więcej.
08Bydgoszcz znów bierze maksymalny podatek od nieruchomości
Bydgoszcz, podatki
Ilustracja AIRada Miasta przyjęła 28 października stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Za uchwałą głosowało 17 radnych, 7 było przeciw, a 1 wstrzymał się od głosu. To stawki maksymalne, czyli górne granice ustalane co roku przez ministra finansów. Bydgoszcz brała maksimum także w tym roku.
Miasto szacuje, że dostanie około 8 mln zł więcej. Dla właściciela mieszkania to drobna kwota, wyraźniej widać ją przy lokalach firmowych.
Źródło: Express Bydgoski, 29.10.2026, wyliczenie własne
Dla ciebie
Za 60 m² mieszkania zapłacisz w 2027 roku 77,40 zł, o 2,40 zł więcej niż dziś.
Ceny tygodnia
Źródło: zametr.pl, ceny ofertowe, 30.10.2026
Źródło: rynekpierwotny.pl, Otodom, tabelaofert.pl, wrzesień 2026, ceny ofertowe
