Czynsze w Bydgoszczy rosną najszybciej z 16 dużych miast

02Bank pożyczy rodzinie o 30 tys. zł mniej niż we wrześniu

Polska, kredyty

Ilustracja AI

Bankier.pl sprawdził, ile kredytu dostanie rodzina z jednym dzieckiem, która ma 15 tys. zł na rękę, 20% wkładu i chce spłacać przez 25 lat. W październiku to średnio około 1,12 mln zł, o 30 tys. zł mniej niż miesiąc wcześniej.

Różnice między bankami są duże. Najwięcej pożyczy VeloBank, około 1,24 mln zł, najmniej Millennium, 977 tys. zł. To 267 tys. zł różnicy przy tych samych zarobkach. W ING i w BPS zdolność spadła w miesiąc o ponad 100 tys. zł, w ING do około 1,08 mln zł.

Dlaczego bank daje mniej

Każdy bank liczy zdolność po swojemu. Przyjmuje, ile rodzina wydaje na życie, jaki zapas doliczyć do raty na wypadek wzrostu stóp i jaką część dochodu może zjadać rata. Wystarczy, że zmieni jedno z tych założeń, a kwota spada, choć klient zarabia tyle samo.

Bankier liczył przykład dla rodziny z Warszawy, więc dokładne kwoty dla Bydgoszczy mogą się trochę różnić. Kierunek jest ten sam w każdym mieście.

03Za małe mieszkanie powstrzymuje przed dzieckiem co trzecią osobę z bloku

Polska, rodzina

Ilustracja AI

W badaniu Inquiry dla Nieruchomosci-online.pl za III kwartał 2026 31% osób mieszkających w bloku mówi, że za małe mieszkanie powstrzymuje je przed pierwszym dzieckiem. Przy kolejnym dziecku to już 43%.

Wśród mieszkających w domach te odsetki wynoszą 20 i 25%. Dom zwykle ma więcej pokoi, więc łatwiej w nim zrobić miejsce dla kolejnej osoby.

44% mieszkających w bloku mówi też, że ich mieszkanie pasowało im kilka lat temu, ale dziś już nie. Badanie objęło 1 016 osób. Liczby znamy z depeszy PAP, pełnego raportu u źródła nie znaleźliśmy.

Ile kosztuje dodatkowy pokój

Przy średniej cenie nowego mieszkania w Bydgoszczy, 11 352 zł za metr, pokój 12 m² to około 136 tys. zł w ogłoszeniu. Z drugiej ręki, przy 9 345 zł za metr, około 112 tys. zł.

Zanim rodzina zacznie szukać większego mieszkania, warto sprawdzić, czy obecnego nie da się podzielić inaczej. Czasem pokój da się wydzielić z dużego salonu albo z sypialni, która ma dwa okna.

04Nowy wskaźnik jest niższy, ale banki podnoszą marże

Polska, kredyty

Ilustracja AI

Banki przechodzą z WIBOR na nowy wskaźnik POLSTR, który jest dziś o około 0,3 pkt proc. niższy. Oprocentowanie kredytu to suma wskaźnika i marży banku, więc niższy wskaźnik powinien oznaczać niższą ratę.

Część banków jednocześnie podniosła marże dla nowych kredytów. Pekao z 1,54 do 1,69%, Erste z 2,65 do 2,90%, ING z 1,80 do 2,00%, VeloBank z 1,65 do 1,79%, a BPS od 19 października z 1,65 do 1,80%. W mBanku marża drgnęła symbolicznie, z 1,95 do 1,96%.

Czy rata wzrośnie

Nie. Każda z tych podwyżek jest mniejsza niż różnica między wskaźnikami, więc nowy kredyt i tak wychodzi trochę taniej. Policzyliśmy to na kredycie 400 tys. zł na 25 lat przy oprocentowaniu około 6%.

Marża waży więcej, niż się wydaje. Wskaźnik zmienia się razem z rynkiem, a marża zwykle zostaje taka sama przez cały kredyt. Dlatego przy wyborze banku zawsze porównujemy marże.

05Na Okolu i Bocianowie cenniki nowych mieszkań poszły w górę

Bydgoszcz, rynek pierwotny

Ilustracja AI

Portal bydgoszczwbudowie.pl zrobił jesienny przegląd cenników budowanych osiedli. W jednej inwestycji na Okolu najdroższy metr podrożał o 1 900 zł, z 10 906 do 12 800 zł. W jednej na Bocianowie o 2 500 zł, z 10 990 do 13 500 zł. W Babiej Wsi najtańszy metr wzrósł o 900 zł, do 12 100 zł, a najdroższy spadł o 400 zł.

W największej inwestycji budowanej na Okolu, na 257 mieszkań, cennik zaczyna się od 10 550 i kończy na 14 350 zł za metr. Na Bocianowie w jednym z budynków zostało już tylko jedno mieszkanie, w innym ceny mieszczą się między 10 000 a 12 000 zł.

Jak czytać te widełki

Widełki zależą od tego, które mieszkania zostały jeszcze w ofercie. Gdy najtańsze lokale się sprzedają, dolna granica idzie w górę, nawet jeśli cennik stoi w miejscu. Dlatego traktujemy to jako sygnał. Twardy dowód wzrostu cen dadzą dopiero ceny z umów.

06W naszym województwie oddano o 25% więcej mieszkań niż rok temu

Kujawsko-pomorskie, budownictwo

Ilustracja AI

Od stycznia do września w kujawsko-pomorskim oddano do użytku 6 755 mieszkań, a rok wcześniej 5 415. To wzrost o 24,7% i trzeci wynik w Polsce, za łódzkim i opolskim. W całym kraju przybyło 3,1%.

Rozpoczętych budów jest mniej więcej tyle samo co rok temu, 7 373 wobec 7 453, a pozwoleń trochę więcej, 9 848 wobec 9 214. To dane dla całego województwa, nie samej Bydgoszczy.

A w całej Polsce

W kraju od stycznia do września oddano 149,2 tys. mieszkań, o 3,1% więcej niż rok wcześniej, a rozpoczęto 173,6 tys., o 4,5% więcej. Sam wrzesień był słabszy. Oddano 16 999 mieszkań, o 6,5% mniej niż rok temu, w tym 10 410 deweloperskich, o 8,2% mniej. Deweloperzy dostali też o 9,4% mniej pozwoleń na budowę.

Mniej pozwoleń dziś to mniej gotowych mieszkań za dwa, trzy lata. Na razie nasz region buduje szybko, więc wybór przy zakupie rośnie.

Ceny tygodnia