01Na 100 sprzedanych mieszkań przybyły 84 nowe
Polska, rynek pierwotny · temat tygodnia
Ilustracja AIWe wrześniu deweloperzy w 7 największych miastach sprzedali 5,1 tys. mieszkań, najwięcej w tym roku. W całym III kwartale sprzedali 13,1 tys. mieszkań, a nowych wprowadzili do sprzedaży tylko 11 tys. Dane podał Otodom.
Na każde 100 sprzedanych mieszkań przybyły więc 84 nowe, a oferta skurczyła się do niespełna 59 tys. mieszkań. Nowe znaczy tu wprowadzone do oferty w kwartale, a nie oddane czy wybudowane.
Co dalej
Otodom zakłada, że IV kwartał może być nawet o 20% lepszy od trzeciego, a promocje pojawią się w listopadzie i grudniu. Bydgoszczy nie ma w tych 7 rynkach. Ile nowych mieszkań jest w sprzedaży u nas, piszemy w temacie 05.
Źródło: Otodom, 8.10.2026
Dla ciebie
Wybór się kurczy, ale promocje mają przyjść w listopadzie i grudniu.
Mniej ofert to nie powód do pośpiechu. Porównaj dwie, trzy inwestycje i policz ratę na dzisiejszych warunkach.Mateusz Ziebart, LOQUM Group
02Wspólnota zablokuje najem na doby. Od 2028
Polska, prawo
Ilustracja AI8 października Sejm uchwalił ustawę o najmie krótkoterminowym. Za było 407 posłów, przeciw 24, a 9 wstrzymało się od głosu. Teraz ustawą zajmie się Senat, więc tekst może się jeszcze zmienić.
Najem krótszy niż 30 dni stanie się usługą hotelarską. Każde mieszkanie wynajmowane na doby trafi do rejestru i dostanie numer, który trzeba będzie podawać w ogłoszeniu. Za brak wpisu grozi kara do 50 tys. zł.
Kto o czym zdecyduje
Według uchwalonego tekstu właściciel ma 14 dni od ogłoszenia ustawy na wpis do rejestru. Od 1 stycznia 2028 wspólnota albo spółdzielnia będzie mogła zakazać najmu na doby w swoim budynku, a gmina wyznaczać strefy, w których będzie on zakazany.
Źródło: Sejm, głosowanie z 8.10.2026 · druki 2865 i 3119
Dla ciebie
Za najem na doby bez wpisu do rejestru kara wyniesie do 50 000 zł.
03Deweloper musi zgłosić, za ile sprzedał mieszkanie
Polska, prawo
Ilustracja AIOd 2 października każdy deweloper ma 7 dni od podpisania umowy, żeby zgłosić ją do ewidencji Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Dotyczy to też inwestycji, których budowa ruszyła wcześniej.
Zgłasza cenę mieszkania z VAT, bez miejsca postojowego i komórki, a do tego metraż, liczbę pokoi i piętro.
Portal DOM wiosną 2027
Z tych danych powstanie państwowy portal DOM. Za darmo pokaże ceny z prawdziwych transakcji, z umów i aktów notarialnych, a do tego historię inwestycji dewelopera, na przykład opóźnienia. Portal ma ruszyć wiosną 2027.
Źródło: prawo.pl, 1.10.2026 · ustawa o ochronie nabywcy, Dz.U. 2025 poz. 1669
Dla ciebie
Przed podpisaniem umowy porównasz cenę z ogłoszenia z tym, za ile naprawdę poszły podobne mieszkania.
04Trzy banki podniosły stałą ratę. Jeden obniżył
Polska, kredyty
Ilustracja AINa początku października ING podniósł stałe oprocentowanie kredytu mieszkaniowego o 0,54 punktu, do 6,36%. W mBanku wynosi ono teraz od 6,67 do 7,03%, a w BPS od 6,63 do 6,83%.
PKO BP poszedł w drugą stronę i obniżył stałe oprocentowanie o 0,8 punktu na pierwsze 5 lat. Banki przechodzą też z WIBOR na nowy wskaźnik POLSTR, mBank od 7 października.
Źródło: bankier.pl, 5.10.2026
Dla ciebie
Kredyt 400 tys. zł na 25 lat w ING to rata około 2 666 zł, o 133 zł więcej miesięcznie niż we wrześniu.
05Ile kosztują nowe dwa pokoje w Bydgoszczy?
Bydgoszcz, rynek pierwotny
Ilustracja AIW Bydgoszczy w sprzedaży jest 1 253 nowych mieszkań w 34 inwestycjach. Prawie połowa to dwa pokoje, średnio 44 m². Tak wynika z raportu rynekpierwotny.pl z 9 października.
Za nowe dwa pokoje trzeba dziś zapłacić średnio 538 600 zł w ogłoszeniu. Metr kosztuje wtedy około 12 300 zł, prawie tyle samo co w kawalerce.
Im więcej pokoi, tym tańszy metr
Najdroższy metr mają kawalerki i dwa pokoje, około 12,3 tys. zł. Przy czterech pokojach to już około 11 tys. zł, a przy pięciu i więcej około 9,5 tys. zł. Duże mieszkanie kosztuje więcej w sumie, ale mniej w przeliczeniu na metr.
Źródło: rynekpierwotny.pl, 9.10.2026, ceny ofertowe
Dla ciebie
Nowe dwa pokoje w Bydgoszczy to średnio 538 600 zł w ogłoszeniu.
06Ponad 550 nowych mieszkań w drodze
Bydgoszcz, budowy
Ilustracja AINa terenie po dawnym Makrum 160 mieszkań od 27 do 109 m² jest w wykończeniu i ma być oddane w tym roku. Przy Startowej buduje się 176 mieszkań, a przy Fordońskiej 222 z 371 czeka na wykończenie.
Przy Gajowej stoi już pierwszy z dwóch budynków. Same Makrum, Startowa i Fordońska to razem 558 mieszkań.
Źródło: bydgoszczwbudowie.pl, 2 i 5.10.2026
Dla ciebie
Część z nich będzie gotowa jeszcze w tym roku, więc przybędzie mieszkań do odbioru od ręki.
Ceny tygodnia
Źródło: zametr.pl, ceny ofertowe, 7–8.10.2026
Źródło: tabelaofert.pl, 1.10.2026, ceny ofertowe
Dla ciebie
50 m² nowego mieszkania w Bydgoszczy to około 572 tys. zł w ogłoszeniu.
