Dlaczego młodzi nie kupują mieszkań jak ich rodzice?

Chcą się wyprowadzić, niekoniecznie kupić

52% młodych dorosłych chce wyprowadzić się z domu rodzinnego. Jednocześnie 30% akceptuje wynajem jako stałą opcję i nie widzi w nim porażki. Młodzi dorośli to w badaniu osoby od 16 do 34 lat.

Dla pokolenia rodziców własne mieszkanie było celem na całe życie. Młodzi częściej traktują je jak narzędzie na konkretny etap: studia, pierwszą pracę, życie we dwoje. Między własnością a najmem zrobiło się dużo miejsca pomiędzy.

Mieszkanie przestało być kotwicą

71% młodych dopuszcza przeprowadzkę do innego miasta. Wśród wszystkich Polaków to 37%, czyli o 34 punkty mniej. Podobnie jest ze zmianą samego mieszkania: dopuszcza ją 69% młodych i 33% ogółu.

To dwie osobne postawy. Jedni są gotowi zmienić miasto za pracą, drudzy zakładają, że mieszkanie, w którym są dziś, nie będzie tym na zawsze. Młodzi po prostu zakładają, że życie będzie się ruszać. Dla takiej osoby zakup ma sens wtedy, gdy mieszkanie da się później łatwo sprzedać albo wynająć.

Najem potrafi zjeść połowę wypłaty

Najem i opłaty pochłaniają młodym w dużych miastach od 35 do 55% dochodu. Często to połowa wypłaty.

To uśredniony przedział, który policzyliśmy dla młodych w dużych miastach od dochodu na rękę, razem z opłatami. Liczba nie rozdziela par od osób mieszkających samotnie. Przy jednej osobie, bez dzielenia kosztów, sam najem potrafi pochłonąć nawet całą wypłatę.

Przy takich kosztach trudno odłożyć na wkład własny. Młodzi liczą więc uważniej, bo mają mniejszy margines błędu. Z wygodą ma to niewiele wspólnego.

Cisza ważniejsza niż metry

24% młodych jest zmęczonych hałasem z zewnątrz, a 20% czuje się przebodźcowanych we własnym mieszkaniu. Mieszkanie ma dziś wyciszać i pomagać odpocząć.

Dlatego przy wyborze liczą się rzeczy, których nie widać w ogłoszeniu: na którą stronę wychodzą okna, czy sypialnia sąsiaduje z ulicą, jak słychać sąsiadów. Część da się poprawić przy wykończeniu, na przykład lepszymi oknami, drzwiami z uszczelką albo wygłuszonym sufitem. Cisza bywa większym luksusem niż prestiżowy metraż.

Co to oznacza dla rynku

Widać trzy kierunki. Mieszkanie coraz częściej działa jak usługa: elastyczny najem z czynszem, w którym jest wszystko. Cisza i kontrola bodźców stają się standardem, za który nikt nie chce dopłacać osobno. Metraże są mniejsze, ale lepiej przemyślane, bez martwej powierzchni.

Dla inwestora to wskazówka, jakie mieszkania będą się łatwo wynajmować: dobrze rozplanowane, ciche i gotowe do wprowadzenia. Rynek zmienia się szybciej, niż się wydaje.